بازسازی ساختمان و نوسازی

واژه بازسازی مترادف واژه مرمت می‌باشد. به طور کلی هرگونه عملیاتی که برای مرمت بنا صورت گیرد را بازسازی بنا می گویند. بازسازی ساختمان با هدف افزایش طول عمر بنا صورت می‌گیرند و از تخریب آن بنا جلوگیری می شود. همچنین بازسازی با هدف تغییر شکل ظاهری یک ساختمان با ظاهری یکنواخت به ساختمانی با ظاهر جذاب نیز انجام می گیرد. همانطور که گفتیم بازسازی ساختمان به معنای مرمت بخشی از ساختمان به منظور افزایش طول عمر بنا می‌باشد و در این نوع تعمیرات سعی می‌شود کمترین تغییرات بر روی ظاهر کلی بنا صورت گیرد. برخی بر این  باورند که هزینه های ناشی از بازسازی بسیار زیاد است پس از خیر آن می گذرند درحالی که سخت در اشتباه هستند. اگر برای بازسازی و طراحی داخلی ساختمان و  فعالیت های مربوطه از شرکتهای معماری خبره کمک بگیرید این فرایند با کمترین هزینه و در کمترین زمان با بالاترین سطح کیفی انجام خواهد شد.

شاید این سوال پیش بیاید که هزینه های طراحی دکوراسیون مغازه چگونه و بر چه اساس محاسبه می شود؟

به طور معمول هزینه پروژه پس از طراحی و براساس سبک طراحی و متریال مصرفی  و متراژ پروژه برآورد می شود.

بازسازی ساختمان یک واحد تجاری با طراحی داخلی مغازه عطر فروشی

چرا بازسازی مغازه و واحدهای تجاری اهمیت پیدا میکند؟

یکی از عواملی که سبب جذب مشتری می شود ظاهر متفاوت مغازه است همین امر سبب شده تا مالکان واحدهای تجاری به فکر  بازسازی ساختمان مغازه و تغییر دکوراسیون آن بیفتند. در بازسازی مغازه موارد مهمی وجود دارد که عدم توجه به آن ها می تواند روند کار را به تعویق بیاندازد.

درمطلب بعدی به توضیح مختصری از این موارد می پردازیم

انتخاب کاشی، سرامیک وتزییانت در هنگام بازسازی ساختمان

1.انتخاب کاشی

در انتخاب کاشی بهتر است علاوه بر در نظر گرفتن طرح و رنگ کاشی به کیفیت ساخت آن و تاب نداشتن کاشی و یک اندازه بودن کاشیها دقت کافی به عمل آید زیرا اینگونه ایرادات موجب خطای اجرایی شده و بند کاشیها از هم رد میشوند

دقت فرمایید در اکثر مجموعه های کاشی جهت تکمیل تزیینات مواردی نظیر حاشیه ( باند ) و فتیلیه و تک گل وجود دارد که هزینه این موارد تقریبا با هزینه کل کاشی ها برابری میکند . در این خصوص دقت فرمایید برخی افراد سودجو در هنگام فروش کالا تزیینات ساخت شرکت اصلی را به رویت خریدار رسانیده ولی در هنگام ارسال اجناس ، تزیینات متفرقه را ارسال مینمایند و در صورت اعتراض اکثرا با جملاتی نظیر :
"آن تزیینات قدیمی بوده و طرح جدید کارخانه بدین صورت است "
" 10 درصد اختلاف رنگ در محصولات کارخانه وجود دارد "
" انبار خود شرکت این اجناس را ارسال کرده "
" در همه بازار همین اقلام وجود دارد "
جواب مشتری را میدهند که در واقع بدین معنی است که هزینه تزیینات اورجینال کارخانه را از شما اخذ و تزیینات قلابی برای شما ارسال کرده اند . لذا در هنگام خرید و تحویل اجناس به منظور بازسازی ساختمان  به مارک پشت کاشی ها و حواله انبار حتما توجه نمایید .
2.انتخاب سرامیک

سعی کنید از سرامیکهایی حداکثر به ابعاد 30*30 سانتیمتر استفاده نمایید زیرا سرامیکهایی با ابعاد بزرگتر برای شیب بندی کف مناسب نیستند . همچنین دقت فرمایید رویه سرامیک کاملا صیقلی نباشد تا موجب بروز حادثه در آینده نشود.

مطلب مرتبط: بازسازی ساختمان خانه ییلاقی انگلیسی

تاسیسات و زیرسازی در بازسازی ساختمان

در اکثر سرویسها و حمامهای قدیمی مشکلاتی نظیر نشت آب و نم به بدنه و سقف طبقه زیرین و عملکرد نامناسب لوله های فاضلاب ( به دلیل کهنگی و جمع شدن جرم در لوله ها و کاهش سطح مقطع مفید ) و همچنین استشمام بوی فاضلاب دیده می شود . لذا لازم است بعد از کندن کامل کف سرویسهای بهداشتی به منظور بازسازی ساختمان وضعیت لوله های فاضلاب به دقت بررسی و در صورت مشاهده ایراداتی نظیر عدم سیفون یا پیچ و خمهای اضافی و فراوان در مسیر لوله های فاضلاب و یا پوسیدگی و سوارخ شدگی لوله های چدنی آنها را اصلاح کرد . در این حالت ارجح است که در صورت دسترسی به رایزرهای اصلی فاضلاب ساختمان ، لوله های از رایزر به بعد تعویض کامل شوند . همچنین در صورت عدم تعبیه ونت ( هواکش فاضلاب ) و امکان عبور لوله ونت از داخل رایزر و یا امکان هدایت لوله ها به پشت بام ( مخصوص واحدهای بالاترین طبقه ) حتما به نحوه اصولی و مهندسی سیستم ونت اجرا شود تا از نشت بوی فاضلاب به داخل اپارتمان جلوگیری شود . همچنین بهتر است در زمان اقدامات بازسازی ساختمان کلیه لوله های سرد و گرم مورد بازبینی قرار گرفته و در صورت مشاهده هر گونه پوسیدگی و زنگ زدگی کل لوله کشی تعویض گردد

و نکته مهم بعدی در زیر سازی فضاهای مرطوب مربوط به شیب بندی و کرم بندی و سیمان کاری مناسب کف است که باید با دقت و اصولی و با شیب حداقل 1.5 درصد اجرا شود و کاملا سطح آن کاملا پرداخت گردد ( اصطلاحا لیسه ای شود ) به نحوی که سطح زبری زیر عایق رطوبتی باقی نماند

در این گونه فضاها استفاده از قیرگونی دولایه مرغوب ( قیر استاندارد و گونی مناسب ) بر استفاده از ایزوگام ارجحیت دارد و از دوام بیشتری برخوردار است و نهایتا ضروری است سیمان کاری کف خشک شده و قبل از قیر گونی کاملا با جارو تمیز شود و هیچ سنگ ریزه ای زیر قیر گونی باقی نماند . همچنین توصیه می شود در حمامها حداقل به ارتفاع یک متر از کف قیر گونی روی دیوارها ادامه پیدا کند تا موجب بروز نم در دیوارها نگردد .
ازجمله اقدامات پس از قیر گونی اجرای لایه سیمانی محافظ عایق است که از اهمیت بسزایی برخوردار است زیرا بارها مشاهده شده است که پس از قیرگونی به دلیل رفت و آمد و بی توجهی عوامل کارگاهی قیرگونی آسیب دیده و سوراخ شده است ولی کسی متوجه ان نشده و پس از اجرای سنگ یا سرامیک کف تازه مشخص میگردد که قیر گونی نشتی داشته و موجب دوباره کاری و کندن کف می گردد . لذا حتما بلافاصله بعد از اتمام قیر گونی یک لایه ملات به عنوان محافظ عایق استفاده شود .

مطلب مرتبط: بازسازی ساختمان استخر فرمانیه

قبل از انجام هرگونه کار به شما پیشنهاد می کنیم ابتدا سطح انتظار خود و توقعات اعضای خانواده را لیست کنید، مثلا انتظار شما از انتهای کار یک بازسازی ساختمان رویایی چیست؟ دوست دارید خانه شما چه خصوصیاتی داشته باشد؟ دوست دارید منزلتان بزرگتر به چشم بیاید؟ دوست دارید محیطی گرم داشته باشید؟ دوست دارید از ابتدا محیط شما المان های سبک خاصی را دنبال کند؟ پس در ابتدا سبک مورد علاقه و انتظارات خود را لیست کنید.
منظور از انتظارات در بحث دکوراسیون و بازسازی ساختمان دقیقا چیست؟

تمامی افراد خانواده با توجه به عادت ها و سلایق خود انتظارات مخصوص خود را دارند، مثلا شاید در خانواده ای، فرزند کوچک به طرح های ستاره ای، فرزند بزرگتر رنگ های خنثی ، مادر خانواده به ارگونومی آشپزخانه اهمیت می دهد و پدر هم یکسری عادت های خاص دارد که در شکل گیری پلان چیدمان و دکوری محیط تاثیر گذار خواهد بود و می توان هریک از این انتظارات را در محیط مخصوص خود بکار برد تا بازسازی ساختمان در انتها بیش از پیش دلنشین و متناسب شود.

از تیم اجرایی خود طرح سه بعدی محیط را بخواهید به شما کمک می کند که قبل از اجرای بازسازی خانه بتوانید محیط  خود را ببینید و با اطمینان خاطر بیشتر در این راه هزینه کنید یا حتی آن را دوباره دچار تغییرات کنید، در انتخاب متریال سعی کنید انتخاب خود را به طرح اولیه محدود نکرده یا در یک روز پروژه انتخاب متریال های خود را نبندید و هر متریال را با دلیل و با وقت کافی در زمان مناسب با مشاوره با کارشناس خود در حین اجرای بازسازی انتخاب کنید.

مطلب مرتبط: بازسازی ساختمان استخر فرمانیه

نوسازی یا بازسازی ساختمان (Renovation)، مفهومی دیرینه در کشورمان دارد. بررسی ها حاکی از آن هستند که از عصر ایران باستان، نوسازی و بازسازی خانه در ایران عملی بسیار مرسوم بوده است و سنت خانه تکانی که هرساله احیا می گردد نیز ریشه در آداب و رسوم آن زمان دارد. جدا از این مسئله، امروزه بازسازی ساختمان و یا نوسازی آن در سراسر دنیا عملی کاملا مرسوم شناخته می شود. در ایران نیز آپارتمان ها هرازگاهی آن حالت زیبا و جذاب اولیه خود را از دست داده و بسیار خسته کننده می شوند. در این موارد می بایست بازسازی آپارتمان و یا همان بازسازی منزل به صورتی حرفه ای صورت پذیرد.
به عنوان مثال در ایالات متحده که بسیاری از خانه ها چوبی و یا از جنس ترمووود هستند، هر ساله هزینه زیادی برای مقابله با خوردگی چوب ها توسط موریانه صرف می شود. تمام هزینه های از این قبیل، جزء هزینه بازسازی ساختمان محسوب می شوند.
با این تفاسیر در شرایط کنونی کشورمان با توجه به حجم عظیم ساخت و ساز صورت گرفته در دهه گذشته، نیاز به بازسازی ساختمان و یا بازسازی آپارتمان بسیار بیشتر از گذشته احساس می شود. ضمن این که در کشور در حال حاضر، ساختمان ها برای عمر مفید ۵۰ سال طراحی می گردند اما متاسفانه به علت ضعف در کیفیت اجرا، قبل از رسیدن به ۳۰ سالگی به بازسازی ساختمان نیاز پیدا می کنند. بنابراین بازسازی منزل در ایران از اهمیتی فوق العاده نسبت به سایر کشورها برخودار می باشد.
کلیه عوامل بالا سبب می شود که بازسازی ساختمان ، گزینه ای کلیدی و مهم محسوب شده و امروزه در سطح جهان ، به عنوان یک خدمات شناخته شده برای هر نوع ساختمان در حال اجرا باشد. به علاوه انجام موارد مختلفی همچون مطالعات سازه ای و معماری در بازسازی ساختمان امری تخصصی بوده و می بایست توسط نیروهای ماهری که در این زمینه تاکنون فعالیت حرفه ای داشته اند، صورت پذیرد. چرا که هنر بازسازی منزل، انجام کار با پایین ترین هزینه بوده و این کار تنها از شرکت های باتجربه در این زمینه ساخته خواهد بود.

آن چه که در بازسازی ساختمان یک مغازه قدیمی مورد اهمیت قرار دارد، رسیدن به ترکیبی هوشمندانه و ظریف از عناصر و ابزار سنتی و مدرن  است . در ادامه قصد داریم به ارائه نکاتی کاربردی در زمینه چگونگی بازسازی هوشمندانه یک مغازه ساعت فروشی قدیمی بپردازیم.

*به گذشته نگاه کن ،به جلو حرکت کن: اهمیت توجه به گذشته از آن جهت است که نشانگر هویت و اساس کار ماست. ما در هر نقطه ای که باشیم باید به گذشته و تاریخچه اثر مورد نظر نگاه کنیم تا به درک درستی از نقطه آغاز و هدف آن دست پیدا کنیم. توجه به سیر تکاملی اثر- در این مورد خاص صنعت ساعت سازی- از آغاز تا امروز و تغییروتحولاتی  که در طول زمان داشته می تواند در تعیین جایگاه و هدفی که باید به آن برسیم به ما کمک کند.

میراث و سنت به واسطه هویتی که به کار می دهند موجب تمایز یک اثر از دیگری می شوند و کاری منحصربه فرد را شکل می دهند.اما نکته ای که باید دربازسازی ساختمانبه آن توجه کرد این است که تلفیق عناصر سنتی و مدرن  در بازسازی و طراحی دکوراسیون داخلی باید به گونه ای باشد که در نهایت نتیجه به دست آمده در جهت رفع نیازها و متناسب با سلیقه انسان امروز باشد.

صنعت ساعت سازی پیشینه تاریخی دارد و از زمان های گذشته به ما رسیده است ولی مشتری در دنیای مدرن زندگی می کند و محیطی را برای خرید می پسندد که انعکاسی از دنیای امروز باشد. دکوراسیون مغازه باید به گونه ای باشد که روح زندگی در آن جریان داشته باشد و این حس به مشتری القا نشود که به  دنیای مردگان پا گذاشته است.

یکی از مهمترین تغییراتی که دربازسازی ساختمانیک مغازه قدیمی باید انجام شود به روز کردن سیستم نورپردازی آن است. به طوریکه سراسر سالن باید نورپردازی شود نه فقط قفسه ساعتها. این کار باعث می شود فضا روشن تر و رنگ محیط مناسب تر شود و وقتی ساعتی از قفسه خارج شود در نور محیط بدرخشد.

از جمله نکات مورد توجه در ترکیب عناصر سنتی و مدرن در بازسازی ساختمان این است که:

در طراحی قفسه ها آنچه باید در نظر گرفته شود این است که قفسه ها با حفظ جلوه آنتیک و قدیمی خود ویژگی های خاص و کاربردی امروزی را داشته باشند.

نحوه فضاسازی: وقتی شما از فضای کافی برخوردار هستید، فضاسازی مغازه باید به گونه ای باشد که ترکیبی از فضاهای کاربردی بدست دهد. بعضی افراد تنها برای تماشا وارد مغازه می شوند و قصد خرید ندارند یا ممکن است مشتری فرصت کافی نداشته باشد و بخواهد چند سوال کوتاه بپرسد. پس دکوراسیون مغازه نباید به گونه ای باشد که مشتری برای صحبت با شما ناگزیر به نشستن روی صندلی باشد. باید فضای کافی هم برای قدم زدن و هم برای نشستن دور یک میز و گپ زدن با مشتری یا نوشیدن یک فنجان قهوه وجود داشته باشد.

به یاد داشته باشید عاملی که در دنیای تجارت امروز باعث موفقیت شما می شود ایجاد دلیلی است قانع کننده که انسان امروز را برای ساعتی از دنیای جذاب اینترنت و تکنولوژی دور کند تا وارد مغازه و فروشگاه شما شود و لحظاتی خاص و به یاد ماندنی را تجربه کند.

تهیه و ترجمه: تحریریه گروه معماری و دکوراسیون داخلی شاه توت

منبع مقاله: http://www.watchpro.com

 برای بسیاری این موضوع مطرح می شود که مراحل بازسازی ساختمان دقیقا به چه صورت می باشد؟ ما در این جا مراحلی را به صورت مختصر ذکر می کنیم. با این حال توجه داشته باشید که این مراحل به شکلی کلی بوده و بازسازی خانه ، با توجه به ویژگی های خود به شکلی کاملا منحصر انجام می پذیرد.

۱- دریافت مشاوره از شرکت های ساختمانی فعال در بازسازی ساختمان

در گام نخست ، شما می بایست سعی کنید که اطلاعاتی جامع و کامل از ساختمان خود و شرایط کنونی آن داشته باشید. دقت کنید که پیش از تصمیم برای بازسازی ساختمان باید با خود این تصمیم را بگیرید که “آیا در مورد ساختمان شما، آیا اصلا بازسازی خانه یا ساختمان به صرفه هست یا خیر؟” مثلا اگر اسکلت ساختمان در طول سالیان طولانی دچار مشکل شده باشد، و یا سقف از نوع طاق ضربی فرسوده باشد، بازسازی خانه حتی ممکن است برای شما خطر جانی داشته باشد. چراکه ساختمان های قدیمی از منظر سازه ای در برابر زلزله داری عملکردی بسیار ضعیف هستند. برای مشاوره در این مورد می توانید به شرکت های فعال در این زمینه مراجعه کنید.

۲- انجام مرحله تخریب به روش مهندسی توسط تیم بازسازی منزل
مرحله تخریب اگرچه که ممکن است ساده به نظر برسد، اما باید این مورد را بدانیم که تخریب یکی از پرخطرترین مراحل در امر نوسازی و بازسازی ساختمان است. طبق آمار صورت گرفته در ایالات متحده امریکا، بیش تری حوادث ساختمانی در مرحله تخریب رخ می دهد. برای همین می بایست حتما تخریب به صورت حرفه ای و مهندسی صورت پذیرد. متاسفانه موارد فراوانی را می توان نام برد که در برخی موارد صورت گرفته ناشی از بی تجربگی پیمانکار، تخریب باعث هزینه دیه چندصد میلیونی در پروژه گشته و علاوه بر متوقف شدن پروژه، خانواده ای را به کلی ویران و بدون نان آور نموده است. لذا باید در بحث بسیار خطیر تخریب، از تیم متخصص و حرفه ای این کار استفاده شود چرا که تیم متخصص از طراحی سازه ای ساختمان به شکل کلی اطلاع داشته و این گام را به شکلی کاملا اصولی انجام خواهد داد.
 

مینیمیزیمو شهر زلزله و زلزله‌ی تسونامی در زاگروس، شرق ژاپن در سال 2011 می‌باشد. آتش‌سوزی معدن مینیمیزیمو نیز خسارت‌هایی ایجاد کرده و نیاز به بازسازی ساختمان وجود دارد. پس از زلزله، سه سال طراحی انجام گردید و ترکیبی از ویژگی‌های مقابله با آتش از دفتر مبارزه با مواد مخدر پذیرفته شده در حالی که ساختمان در ابتدا یک ساختمان بازسازی شده‌ی عمومی در مینیمیزیمو بود.

بسیاری از قربانیان فاجعه ماتم‌زده هستند. بنابراین امید است که این مرکز تبدیل به منبع امیدی برای شهروندان در آینده گردد، در حالی که این ساختمان دارای نقش مهمی در جلوگیری از آتش‌سوزی، بلایای طبیعی و جلوگیری از پرورش حادثه می‌باشد.

فضایی در مرکز رابطه میان این دو امکانات عملیاتی به عنوان یک سازه‌ی نمادین قرار دارد، همانند یک حفره‌ی بالاسری سه طبقه که به عنوان یک فضای آموزشی جهت جلوگیری از رخ دادن حوادث برای شهروندان فعال می‌باشد.

مطلب مرتبط: بازسازی ساختمان ایستگاه آتش نشانی قدیمی به اتاقی مدرن

پیکربندی فضای روشن و مارپیچ ارگانیک به همراه ویژگی نمادین رو به بالا از فضا، به افراد اجازه‌ی حرکت کردن می‌دهد. چهارچوب قابدار آن مجهز به میلگردهای تخت در فاصله‌ی 50 میلیمتری بوده و زیبا بنظر می‌رسند. سیستم جذب انرژی باد بر اساس شبیه ‌سازی‌هایی که در مرحله‌ ی طراحی اجرا شده بودند ارتقا یافت تا سیستم طوری درک شود که یک جریان هوای مطلوب در کل ساختمان ایجاد نماید.

طراحی فضای نمایشگاه نیز در زمینه آموزش برای جلوگیری از حوادث در پلن بازسازی ساختمان ارائه شده است. با متصل نمودن این فضای خارجی، کیفیت طرح‌های خوب و مبتنی بر پیکربندی‌اش افزایش می‌یابند. گذشته‌ای که ما نبایست فراموش کنیم، حال و آینده‌ای برای ترمیم. ارتفاع جغرافیایی واقعی تسونامی در این مکان نیزدر حالت سه بعدی نشان داده شده است.

دیوارهای نمایشگاه و نرده‌ها، از طبقه‌ی اول تا سوم دارای ارتفاع‌های متفاوتی می‌باشند بنابراین می‌توانند از خطوط دید مکان‌ها براحتی جدا شوند. دیوارهای نمایشگاه بایست فضا را نشان دهند – پاسخ اضطراری در حین فاجعه، پیام‌های جهانی، وسایل نقلیه‌ی آتش‌نشانی و آتش‌نشان‌ها در حین فعالیت از طریق شیشه‌ها قابل رویت می‌باشد. برای شهروندان، اهمیت جلوگیری از حوادث بطور واضح و پایداری شامل فعالیت‌های آتش‌نشانی روزمره و سناریوهای فاجعه می‌باشد.

اتفاقی که افتاده این است که مردم چگونه رفتار می‌کنند، چه حسی دارند و چه کاری انجام می‌دهند، کاری که این مرکز جلوگیری از حوادث بایست به آنها نشان دهد.

تهیه و تنظیم: تحریریه گروه معماری و دکوراسیون داخلی شاه توت

کپی از مطالب تنها با درج لینک سایت شاه توت مجاز میباشد.